RESERVIERTE! Charmantes Wohnhaus mit viel Nutzungspotenzial für die ganze Familie in Döhlen

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und einem hellen großzügigen Wohnkeller wurde 1997 massiv mit Klinkerfassade errichtet. 2019 wurde der Eingangsbereich mit einer imposanten pyramidenförmigen Treppe neugestaltet.  Die weißen Holzfensterläden, auch an den Terrassentüren geben dem Haus einen gewissen Charme. Der Küchen-, Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet die Möglichkeit einen freistehenden Kamin für gemütliche Stunden zu integrieren. Zudem gibt es einen Austritt zur großen neu angelegten Terrasse (mit WPC) mit Blick in den Garten.

Das Haus bietet verschieden Möglichkeiten zur Nutzung. So ist auch ein generationsübergreifendes Wohnen denkbar. Auch das Außengelände kann noch frei nach Ihren Vorstellung gestaltet werden.

Baujahr: 1997 mit Wohnkeller (Fußbodenheizung)

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe, Kellerabgang, Gäste-WC, Zugang zum

Wohnbereich – großzügiger offener Küchen- Wohn- und Essbereich mit freistehender Kaminanschluss und Austritt zur neu gestalteten großen Terrasse mit elektrischer Markise, helles Schlafzimmer mit Austritt zur Terrasse, weiteres Zimmer, neues Bad (2017) mit ebenerdiger großer Dusche (Lotusbeschichtung) und Doppelwaschtisch

Wohnkeller:

helle Räume, 2 Zugänge von außen, 1 von innen, 2 Badzimmer mit Dusche und WC, 3 Zimmer, vorbereitete Küche, HWR, Heizraum, Öltanklager

Dachgeschoss: ausbaufähig, Unterspannbahn und Verschalung

Sonstiges: alles gefliest, EG Holzfenster mit Fensterläden innen braun, außen weiß, innenliegende Sprossen, Wohnzimmerdecke mit Echtholzpaneele, Einbauküche 2017 mit Markengeräten, Terrasse mit WPC und Metallgeländer (2020) und Treppe zum Garten Keller Kunststofffenster weiß

Außenbereich: Außentreppe (Pyramidenform) mit Hartgestein Balmoral geflammt, Brunnen, Regenwasserzisterne (10 m²), Klärgrube (10 m³), Mauertrockenlegung gesamtes Haus, Grünfläche mit hoher Heckeneinfriedung, Parkplatz und Zuwegung befestigt

Heizung:  Fußbodenheizung EG und Keller (Regelventile erneuert), Ölheizung (neuer Brenner für effektives Heizen ist bestellt), 4000l Öltanks

Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1997, vor. Endenergiebedarf 96,5 kWh(m²-a). (C) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Lagebeschreibung

Döhlen ist ein Ortsteil von Beilrode (4,5 km) im Landkreis Nordsachsen im Dreiländereck zu den Bundesländern Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Der Ort liegt am rechten Ufer der Elbe an der Landstraße S25 zwischen Torgau und Prettin am Rand der Annaburger Heide. Die Bundesstraße 87 verläuft südlich der ehemaligen Gemeinde Zwethau-Großtreben.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im nahe gelegenen Ort Beilrode, erledigt werden, welcher ebenfalls über ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule und Oberschule verfügt. Die große Kreisstadt Torgau mit seiner umfangreichen Infrastruktur und kulturellen Angeboten liegt in ca. 7 km Entfernung. Sowohl Beilrode als auch Torgau verfügen über einen S-Bahn Anschluss für die Bahnstrecke Leipzig-Cottbus. Leipzig kann auch mit dem PKW in ca. 1 h erreicht werden.

Provision

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % zzgl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.