Gemütliches Wohndomizil für die kleine Familien in ruhiger Lage am Rande der Stadt Nordenham

117 m²
ca. 880 m²
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Einfamilienhaus Deutschland, Niedersachsen, Nordenham
Verhandlungspreis: 199.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF25

Gemütliches Wohndomizil für die kleine Familien in ruhiger Lage am Rande der Stadt Nordenham

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Verhandlungspreis: 199.000,- €

 

Lagebeschreibung
Nordenham ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde und liegt direkt am Weserkanal mit Zugang zum Wattenmeer. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land.

Die Fähre nach Bremerhaven erreicht man nach ca. 13 km und den Wesertunnel in ca. 10 km.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit wenig Verkehr am Rande der Stadt Nordenham. Der Stadtkern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule, Kindertagesstätte, sowie Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und kann fußläufig erreicht werden. Auch die ärztliche Versorgung ist ausreichend gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand, teilweise wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Sie müssten es lediglich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet.

Objektdaten

Baujahr: 1970, Anbau 1975 (Kaminzimmer)

Erdgeschoss: Flur, begehbare Flurgarderobe, geflieste Küche mit EBK, Wohnzimmer mit
Parkettfußboden und Austritt zur Terrasse und Garten, Kaminzimmer gefliest,
Gäste-WC

Dachgeschoss: Bad mit Wanne, 1 Elternschlafzimmer und 1 kleines Kinderzimmer mit Austritt
zum Balkon mit Gartenblick, sowie ein weiteres kleines Zimmer

Sanierungen: gesamte Dachfläche mit Garage und Anbau 2011, Fenster nachträglich doppelverglast, Holzfenster, Keller Boden und Wände gefliest

Heizung: im Keller, Gas 2008 (Brennwertgerät 17,2 KW mit Pufferspeicher), Kamin im Anbau

Sonstiges: Garage mit elektrischen Tor, hochwertig vorgebauter Carport mit Haupteingang zum Haus und Zugang zum Garten, sowie Abstellraum für Mülltonnen

Garten: gepflegter Vorgarten mit verschiedenen Gehölzen mit befestigtem Weg in den
hinteren Gartenbereich mit befestigten Wegen, überdachter Sitzecke, kleines Blockhäuschen zur individuellen Nutzung, kleines Holzhäuschen für Gartengeräte, durchgehend gepflegter und liebevoll angelegter und uneinsehbarer Erholungsgarten

Energieausweis
Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf 251,4 kWh(m²-a). Energieeffizienzklasse: H, Wesentlicher Energieträger Erdgass LL


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Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Anhänge

Größe: 179.65 KB Type: application/pdf

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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