Charmanter Landtraum - 3-Seithof + GL/Wald mit viel Platz zum Wohnen in Olganitz

2790 m²
ca. 350 m²
1-2 Familienhaus Deutschland, Sachsen, Olganitz
Verhandlungspreis: 99.000,00 €

Sabine Ritter

03421 710842
Ritterstraße 2, Deutschland, Sachsen, Torgau

Details

REF34

Wohnnutzfläche:                     ca. 220 m²
Nutzfläche ehem. Gewerbe:     ca. 130 m²
Grundstück / Fläche vor Haus: 2270 m² / 520 m²
Grünland und Wald:                10303 m²


Lagebeschreibung


Olganitz mit seinen ca. 90 Einwohnern liegt ca. 3 km nordöstlich von Cavertitz, am südöstlichen Rand der Dahlener Heide. In diesem Ort gibt es eine kleine romanische Dorfkirche und eine Bungalowsiedlung, welche besonders von Schulen, Kindern und Jugendlichen besucht wird und vom Bildungs- und Sozialwerk Muldental e.V. als Schullandheim erworben wurde. Auf diesem Gelände befindet sich der Schenkenteich mit tollen Bademöglichkeiten. Ebenso besteht auch eine Anbindung an das Radwandernetz der Leipzig-Elbe- Radroute und an den internationalen Elberadweg.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in den Städten Dahlen, Belgern (ca. 10 km), Oschatz (ca. 15 km) oder in Riesa (ca. 18 km) erledigt werden. Auch medizinische Einrichtungen und Banken sind dort ansässig. Für die Betreuung der Kinder ist im ca. 4 km entfernten Cavertitz oder in Lampertswalde (ca. 7 km) gesorgt. In Cavertitz besuchen die Kinder die Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Oschatz und Riesa.
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen Hof mit teilsanierten Wohnhaus, Auszugshaus, welches in den letzten Jahren durch einen Anbau vergrößert und als kleine, gemütliche Gaststätte genutzt wurde, sowie um eine sanierungsbedürftige Scheune mit Zugang zum Garten.

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Durchbruch zu ehemaligen Stallungen

EG 2 Zimmer, Küche, Bad, Flurbereich mit Treppenaufgang ins OG
Heizraum, Ölraum, Schlachtraum und weitere Räume – dieser komplette Teil kann zu weiteren, großzügigen Wohnzwecken ausgebaut werden

OG 6 Zimmer, davon 3 ausgebaut

Sowohl im EG, als auch im OG wurden in den letzten Jahren neue Fenster eingebaut, Strom und Sanitär teilweise auf den neusten Stand umgerüstet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich viele Ausbaureserven zu Wohnzwecken. Somit bietet dieser gesamte Komplex viele Optionen zur individuellen Nutzung. Z.B. Mehrgenerationswohnen, Mietwohnungen oder auch Ferienwohnungen.

Dennoch sind an diesem Gebäude weitere, umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, um ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen und das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Auszugshaus mit Anbau

Das ursprüngliche Ausszugshaus wurde 2003 um einen Anbau erweitert und über einige Jahre als gemütliche, kleine Gaststube genutzt. Durch einige Handgriffe kann die Fläche zu großzügigem Wohnraum umgenutzt werden. Denkbar sind im EG, auf einer Fläche von ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche, Bad. Das DG kann ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Eine vorhandene Terrasse kann von 2 Seiten durch Terrassentüren betreten werden.

Das Haus hat vor einigen Jahren ein neues Dach und Fenster erhalten und es wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert. Der Gastraum, Küche und die geschlechtergetrennten WC’s werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Auch bei diesem Gebäude sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Entscheiden Sie selbst.

Beide Gebäudekomplexe verfügen über eine Zuleitung zu einer 2013 errichteten biologischen Kläranlage, welche aktuell für 8 Personen ausgelegt ist. Eine Ölzeizung mit 1500 l Pufferspeicher versorgt beide Gebäude mit Wärme.

Scheune

Durch die große Scheune gelangt man in den Gartenbereich des Grundstücks, welcher jedoch in den letzten Jahren von der Natur zurückerobert wurde.
In der Scheuen können Tiere und Heu, sowie Maschinen untergebracht werden und die ca. 700 m entfernte, ca. 1 ha große Wiesen- und Waldfläche kann als Freilauf für Ihre Tiere dienen.

Energieausweis wird vorbereitet!

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Allgemeine Merkmale

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Anhänge

Größe: 179.71 KB Type: application/pdf

Kontakt

Sabine Ritter
03421 710842
03421 710842
Ritterstraße 2
Deutschland, Sachsen, Torgau
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